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“史上最严限购令”?我还能不能买房?

2018-07-12 15:43     科技    

图片来源:海洛创意

政府出台限购政策意在抑制炒房的投资投机行为,在2016年中央经济工作会议就明确定位了中国楼市发展方向,强调房产市场要健康稳定的发展就需要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”。

限购的目的也是保证房地产市场的平稳发展,将房地产泡沫慢慢稀释掉,以时间换空间。

作为一线城市的上海,随着人口的不断流入,房价也随着人口流动和城市附加值不断攀升。

特别是伴随着炒房大军的不断流入,大量的资金进入房地产,脱实向虚,影响着上海楼市经济和实体经济的发展,也让更多的普通民众体会到了买房不易、生活不易。

为了减缓房价上涨力度,政府通常以买房的条件作为限制的切入点出台相关的限购政策。

自2011年1月31日,上海是政府出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则,上海的限购政策之旅拉开了帷幕,随后上海接连出台的楼市限购令,而最新的上海限购政策,被广大网友戏称为“史上最严限购令”。

那么,在上海买房需要什么条件呢?“史上最严限购令”到底严格到什么程度呢? 小编和大家一起分享解读上海最新的限购政策,看看房子离自己还有多远。

单身限购政策

1、上海户籍 

单独名下无房,可购买一套

单独名下有房,不可购房

名下和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可购买一套

名下和父母在2011年1月30日之前共有超过3套(含3套),不可购买住房。

2、非上海户籍:单身不可购房

已婚限购政策

1、夫妻双上海户籍

夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可购买一套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有不超过2套(含2套),可购买一套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。

2、夫妻有一方为上海户籍

首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税。

购买二套房,产证必须上海户籍方,否则限购。

3、夫妻双方均为非户籍:可购买一套住房,须缴纳不间断5年以上的社保或个税。

注:1. 满5年社保或满5年个税是指签购房合同含当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

2. 非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上

3. 非上海户籍人士在外地的房产不计算在内

4. 上海单身人士购买居住用房、上海家庭购买首套居住用房、非上海户籍人士提供连续满3年的居住证或居住证积分满120分可减免房产税。

 特殊客群限购政策

1、本市集体户口

户籍证明号为90、98、97为上海户籍,此类按上海户籍执行购房政策。

户籍证明号为99的是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。

2、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的劳务合同,可购买一套住房;

反之,则被限购。

3、在读博士、博士、博士后

已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。

反之,未婚或不能提供学校证明(学历证明)的则被限购。

4、未成年人客群

沪籍未成年,只要所在家庭不限购,一次性付款时,未成年可单独登记在产证上;购房需贷款时,则不可单独登记在产证上;

非沪籍未成年:外地/外籍/港澳台均不可以单独登记在产证上。

5、部队人员

原籍为上海户籍:单身可购买一套、已婚可购买2套。

原籍非上海户籍:按外地户籍政策执行。单身不可购买、已婚可购买一套。

注:部队人员购房时,部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。

Tips:

父母与子女关系证明含以下几种:

1、父母一方为户主或购房人为户主,且在同一户口簿上

2、出生证明

3、独生子女证

4、户籍证明(需备注写父母亲姓名及身份证号)

提供其中一项证明即可